一、 办公地点
1.选择标准
市场定位
一个企业从选址工作开始，一定要从企业的特性来做定位，它主要由几个部分组成。第一，企业形象。金融企业，可能会到金融街，因为离企业的商家和管理机构，离同行业企业都很近。IT企业可能会喜欢中关村，因为中关村是IT企业集散地。作为贸易公司、广告公司，可能到CBD，因为CBD有他们的客户群体。
第二，分区服务。从整个公司的经营和管理、从提高效率方面来讲，如果跟自己的客户离得很近，或者说与客户同在一个屋檐下，交流的时间缩短，效率得以提高，从而帮助提高在行业里的竞争力，提高生产力。
第三，竞争环境。很多企业非常在乎，要不要跟最大的竞争对手在一起?企业的考虑不同选择办公地点也不同。
第四，商业氛围。企业比较关注一个区域的整体商务氛围。
二、租赁或者购买
当企业选择写字楼时，首先要考虑是去租或是买。因为无论租或是买对于企业来讲都是一种地产投资。作为企业固定资产投资中最重要的活动，因其具有高投入性和长期性，直接影响着企业的财务成本、现金流及股东投资回报率，因而每一项房地产投资都必须引起企业最高管理者的高度重视。所以在选择之前，一定要慎重考虑。
硬件设施
选楼除了考虑形象和匹配以外，大厦的硬件也非常重要。
首先是选择适合本企业的户型，因为户型对于企业选择写字楼来说，其好坏决定着企业是否节省成本，是否便于企业内部沟通，是否利于能源利用或者建设企业文化。
其次，大厦的结构也很重要，如无柱式结构的大厦，非常有利于企业的开放式办公。并且无柱的设计、基本趋于方形的设计，办公面积利用率会很高。而柱距如果比较近，密度较大，则不是一个好的结构。垂直管井是一个容易被忽视的设置。有些企业需要通过卫星电缆，它的宽度和厚度，都远远超过普通的网络线，当这类企业发展很快，面积需要扩充，但同层却没有地方可扩时，垂直管井就非常有用，可以帮助把上下两个办公室连接到一起。IT企业，特别是作为研发的企业，对楼板的承重、电力要求非常高，这些在企业选楼时都应该关注。
三、软件价值
重点强调三点：
(1)邻居群体。企业选择物业，从某种程度上说可以提高企业的形象。置身到一个高知名度的邻居群体当中，会让人觉得本身也是很好的企业。
(2)办公室功能的灵活性。如果企业成长很快，买办公室，要考虑如果将来一旦扩充。现在的办公室是不是可以转型作其他功能使用。
(3)历史与文化。这个方面可以提高企业本身的文化，是塑造品牌的一个基础，一个渊源。
四、配套设施
因为员工是企业赖以生存和发展的基础，是增长公司业绩，增加营业收入，使得企业更上一个台阶的重要源泉。所以，员工对配套设施的需求需要放到较高的地位来考虑。
员工的公共交通问题要重点考虑，除此之外，如邮局、快递服务、银行、旅行社、餐馆、酒店，是不是离机场很方便，这些也都是需要考虑的配套设施。
员工也会很注重在什么样的环境里办公，不同的办公环境会使员工的心情不同。
另外员工餐厅、健身房、淋浴房，这些都可看作员工福利的一部分。
五、成本控制
企业选址并不是简单的支付租金或者一笔不菲的首付款，买点办公家具，然后就是大大方方搬进新楼，因为一个好的成本控制不在于租金价格的低廉，而在于企业整个搬家运作技巧当中，进行综合成本的控制，做到最大利益化。
六、写字楼购买和租赁中的法律问题
房地产涉及的金额巨大，无论购买还是租赁，无论自用还是投资，任何企业都十分关注在这个过程当中遇到的法律问题。无论是开发商的资信，签订合同的阶段，还是企业自身利益的保障都将对企业产生举足轻重的影响。所以，写字楼购买和租赁中的法律问题自然也是各企业所十分关注的。
